Le crédit immobilier est une opération par laquelle un prêteur (banque ou établissement de crédit) met à la disposition d'un emprunteur (personne physique ou morale) une somme d'argent sur une longue durée.
Les différents crédits, dont le crédit immobilier, sont en général classés en fonction de la nature du bien qu'ils financent et de leur durée. Le crédit immobilier entre dans le cadre des crédits à long terme.
Le crédit relais étant un prêt particulier puisque, malgré sa courte durée (maximum deux ans) il est bien apparenté à un crédit immobilier.

 

 

 

Objet du crédit immobilier

La durée d'un prêt relais est courte : 1 an renouvelable une seule fois soit 2 ans au total.
Toutefois certaines banques acceptent un différé total, c'est dire un report du paiement du capital et des intérêts. Certaines d'entre elles proposent d'ailleurs de regrouper en un seul prêt, le prêt relais, le prêt principal et quelque fois les frais de notaire. Cette solution peut s'avérer avantageuse car seuls les intérêts sont dus sur les deux prêts (prêt relais et prêt complémentaire) jusqu'à la réalisation de la vente.

Il est possible que certaines banques conditionnent l'obtention du prêt relais à une expertise du bien. Cela peut d'ailleurs s'avérer utile et éviter à l'emprunteur de surévaluer son logement par rapport aux conditions du marché. D'autant plus qu'à l'heure actuelle le marché de l'immobilier montre certains fléchissements et que la moyenne des prêts relais tend à s'allonger. Et plus la vente s'éternise et plus le coût du prêt relais est élevé.

Sans pour autant brader son bien, il faut savoir se montrer raisonnable dans la négociation avec des acheteurs potentiels qui ne sont plus prêts à surpayer un bien et qui négocient ferme avant de se décider.
Quant aux garanties demandées par les banques pour accorder un prêt relais, elles sont identiques à celles d'un crédit classique.

Enfin, il faut également savoir que les organismes prêteurs demandent une assurance-crédit sur le prêt relais.