Le prêt relais est un prêt spécifique qui permet à un acquéreur de régler le problème de décalage de trésorerie lorsqu'il est en attente de la vente d'un bien. La difficulté est de pouvoir faire coïncider la nouvelle acquisition - qui souvent est plus chère- avec la revente de l'ancien logement. Le prêt relais concerne plus d'un emprunteur sur trois. 

Le principe du prêt relais est très simple : La banque accorde une avance (prêt relais) qui correspond à un pourcentage (de 60% à 80%) de la valeur estimée de la revente future du bien une fois remboursé le capital restant dû sur l'ancien crédit. Pendant toute la période du prêt relais, l'acquéreur ne rembourse que les intérêts s et ce, jusqu'à la réalisation définitive de la vente.

C'est seulement lorsque celle-ci sera réalisée que l'emprunteur remboursera le capital du prêt relais et ceci sans pénalités. C'est ce qu'on appelle la franchise partielle.

 

 

 

Modalités du prêt relais

La durée d'un prêt relais est courte : 1 an renouvelable une seule fois soit 2 ans au total.
Toutefois certaines banques acceptent un différé total, c'est dire un report du paiement du capital et des intérêts. Certaines d'entre elles proposent d'ailleurs de regrouper en un seul prêt, le prêt relais, le prêt principal et quelque fois les frais de notaire. Cette solution peut s'avérer avantageuse car seuls les intérêts sont dus sur les deux prêts (prêt relais et prêt complémentaire) jusqu'à la réalisation de la vente.

Il est possible que certaines banques conditionnent l'obtention du prêt relais à une expertise du bien. Cela peut d'ailleurs s'avérer utile et éviter à l'emprunteur de surévaluer son logement par rapport aux conditions du marché. D'autant plus qu'à l'heure actuelle le marché de l'immobilier montre certains fléchissements et que la moyenne des prêts relais tend à s'allonger. Et plus la vente s'éternise et plus le coût du prêt relais est élevé.

Sans pour autant brader son bien, il faut savoir se montrer raisonnable dans la négociation avec des acheteurs potentiels qui ne sont plus prêts à surpayer un bien et qui négocient ferme avant de se décider.
Quant aux garanties demandées par les banques pour accorder un prêt relais, elles sont identiques à celles d'un crédit classique.

Enfin, il faut également savoir que les organismes prêteurs demandent une assurance-crédit sur le prêt relais.